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  “시장의 왜곡을 바로잡고 실수요 중심의 건강한 경제로 나아가야 한다.” — 이재명 대통령 이재명 대통령은 올해 국회 시정연설에서 “부동산 시장의 왜곡 요인을 제거하고 장기적이고 지속 가능한 구조로 나아가기 위해 다주택 양도세 중과 유예 정책 을 폐지한다”고 선언했습니다. 그는 이어 “이제는 조세 정책과 시장 원리가 조화를 이루어 실수요자의 주거 안정과 자산의 효율적 배분을 동시에 추구해야 할 때”라고 강조했습니다. 이러한 발언은 단순한 정책 변경을 넘어 한국 부동산 시장의 근본적인 패러다임 전환 을 상징하는 신호로 읽힙니다. 오랫동안 한국의 부동산 시장은 자산 축적과 투자의 중심축이었습니다. 집은 단순한 주거 수단을 넘어, 가계 자산의 핵심으로 자리 잡았고, 부동산 정책 하나가 전체 경제 흐름을 좌우하는 구조가 형성되었습니다. 그중에서도 ‘양도세 중과 유예’는 다주택자의 매물을 유도하고 거래를 유인하려는 일시적 조치로 도입되었지만, 시간이 흐르며 점차 한계와 부작용이 드러났습니다. 그리고 이제, 정부는 그 종지부를 찍으려 하고 있습니다. 부동산 정책의 틀을 바꾸는 결정 양도세 중과 유예는 말 그대로, 다주택자가 주택을 처분할 때 적용되던 중과세율을 일정 기간 동안 유예 해주는 정책입니다. 이는 매물 유도와 거래 활성화를 목표로 했으나, 결과적으로는 정책의 일관성 훼손 , 세금 회피를 위한 타이밍 전략 , 투기 심리 유지 등 여러 부작용을 낳았습니다. 이재명 대통령은 이러한 정책을 폐지하며 “일시적 유예가 오히려 시장을 교란하고 정책 신뢰를 약화시킬 수 있다”고 지적했습니다. 시장 참여자들은 정책 일관성을 바탕으로 예측 가능한 결정을 내리는데, 중과세율을 유예하는 방식은 단기적 유인은 되지만 장기적으로 정책 신뢰를 훼손하고 시장 왜곡을 심화 시키는 결과를 초래했던 것입니다. 폐지 이후 나타날 시장의 흐름 양도세 중과 유예 폐지 이후 부동산 시장은 구조적으로 몇 가지 방향으로 전환될 가능성이 큽니다. 1. 실수요 중심의 구조 재편 중과 유예가 종료되...